لا تندرج كل زيادة إيجار تحت نظام حساب النقاط. تنطبق الاستثناءات عند الصيانة الشاملة الكبيرة، أو التحسينات مثل العزل أو حمام جديد، شريطة أن تكون مفوترة ومعتمدة. يحق للمؤجرين حينها فرض 'زيادة تحسين' تصل إلى 80% من التكاليف، بالإضافة إلى الفهرسة العادية.
عند التغيير (مستأجر جديد) أو الاتفاقات الوسيطة في عقد الإيجار يمكن الإخلال. إيجار الغرف والعقود المؤقتة خارج النطاق. بالنسبة للشقق الفاخرة فوق 1000 يورو إيجار إجمالي، قد لا تكون هناك حد أحياناً. تُحد القانون الجيد للمؤجرين الإفراط. يجب على المستأجرين تقديم موافقة كتابية للزيادات الإضافية. في حال النزاع يحكم قاضي الكانتون. مثال: تركيب ألواح شمسية يبرر 5% إضافية. في 2024 تحدد الحكومة الزيادات بنسبة 5,3% للوحدات السكنية في القطاع الحر تحت 1100 يورو. تحقق دائماً من عقد الإيجار بحثاً عن الشروط. المساعدة القانونية تمنع المفاجآت السيئة. (199 كلمة)