الاستثناءات على نظام النقاط في الإيجارات

لا تخضع كل وحدة سكنية مؤجرة لنظام النقاط الأقصى للإيجارات. تنطبق الاستثناءات على الشقق الفاخرة في القطاع الحر التي تزيد إيجارها عن 808.06 يورو (2024)، والعقود المؤقتة التي تقل مدتها عن ستة أشهر، وغرف الطلاب، ووحدات سكنية مخصصة للأعمال، والإيجار للأقارب. كما يمكن أن يُعفى الإيجار من النظام بعد إجراء تجديدات واسعة النطاق. تخضع إيجارات الغرف والشقق الخدمية لقواعد خاصة. يجب على المؤجرين إثبات هذه الاستثناءات عند الرقابة. يتمتع المستأجرون في حالات الاستثناء بحماية أقل، ولكن يمكنهم اللجوء إلى المحكمة في حالات التجاوزات. يعد التمييز بين القطاع المُنظّم والقطاع الحر أمرًا حاسمًا للعقود. وقد أدت التعديلات القانونية الأخيرة إلى تشديد العتبات لمنع سوء الاستخدام. يُنصح دائمًا بالاطلاع على حد التحرير الحالي على الموقع rijksoverheid.nl. يساعدك هذا المقال على التنقل في المناطق الرمادية لقانون الإيجارات.