الاستثناءات على التزام التمويل بنسبة 70%

تتيح عملية تجديد المباني بشكل مجمع نظام نسبة 70% العديد من الاستثناءات التي يمكن للمؤجرين الاستفادة منها. وفقاً للمادة 7:230a من القانون المدني الهولندي، يمكن الخروج عن هذه النسبة إذا وافق المستأجرون طوعاً على توزيع مختلف للتكاليف عبر قرار الأغلبية. كما لا تسري عتبة الـ 70% دائماً في حالات التجديدات الإجبارية بسبب وضع المبنى كمعلم تاريخي أو بسبب لوائح حكومية. يجب على المستأجرين الانتباه إلى الاستخدام غير السليم، مثل تقسيم التجديدات إلى أجزاء أصغر للتحايل على النظام. وقد قضت محاكم الاستئناف، مثل مجلس الدولة، بأن الأعمال المترابطة يجب اعتبارها كعملية واحدة متكاملة. يمكن للمستأجر تقديم اعتراض إلى لجنة الإيجارات إذا أساء المؤجر استخدام الاستثناء. من المهم اتخاذ إجراء خلال شهرين من العلم بخطط التجديد. في حالة الانتهاك، يمكن المطالبة بتعويض عن الأضرار أو تخفيض الإيجار. يُنصح دائماً باستشارة محامٍ متخصص في قانون الإيجارات للحالات الخاصة، خاصة في المساكن التابعة للجمعيات السكنية حيث توفر شروط الإعانات حماية إضافية.