التكاليف الخدمية المسموح بها وغير المسموح بها

ليس كل التكاليف مسموحاً تحميلها كتكاليف خدمية على المستأجرين. تشمل البنود المسموح بها: التنظيف، صيانة المصاعد، تأمين المساحات المشتركة، وصيانة الحديقة. وفقاً للقانون (المادة 7:232 BW)، يجب أن تكون هذه التكاليف معقولة ومُنفذة فعلياً. التكاليف غير المسموح بها تشمل على سبيل المثال: تكاليف الاستبدال للإصلاحات الكبيرة (مثل تركيب نظام تدفئة مركزي جديد)، تكاليف الوحدة السكنية نفسها (وليس الأجزاء المشتركة)، هامش الربح، وتكاليف المنشآت غير المستخدمة. قضت المحكمة العليا بأن المالكين لا يجوز لهم تحميل تكاليف يتحملونها بأنفسهم. تحقق من عقد الإيجار بحثاً عن وصف دقيق. في حال الشك: اطلب تفصيلاً مع الفواتير. التكاليف المفرطة قد تؤدي إلى استردادها. في الممارسة، نرى غالباً مناقشات حول 'الاحتياطيات' للصيانة المستقبلية؛ هذه مسموح بها فقط إذا تم الاتفاق عليها عقدياً. تنصح جمعيات المستأجرين بالتحقق السنوي. في مجمعات الشقق، تُحتسب قرارات الـVvE، لكن فقط التكاليف الفعلية. كن يقظاً تجاه الحساب المزدوج للسلف. بهذه الطريقة، تتجنب النفقات غير الضرورية وتحافظ على اللعب النظيف في علاقة الإيجار. (202 كلمة)