العقود المؤقتة والفسخ: قواعد خاصة لحقوق الإيجار المؤقت

في عقود الإيجار المؤقتة (المادة 7:232 من القانون المدني)، تختلف إجراءات الفسخ عن العقود الثابتة. تنتهي هذه العقود تلقائياً، لكن الفسخ المبكر يتطلب أسباباً جوهرية. يجب على المؤجرين إثبات أن استمرار العقد غير معقول.

شروط الفسخ

الفسخ محدود؛ حيث يتمتع المستأجرون بحماية قوية. تقوم المحاكم بفحص صارم ما إذا كانت مدة الإيجار المؤقتة لا تزال سارية. عند انتهاء المدة، لا تنطبق حماية الإخطار بالفسخ، ولكن يجوز الفسخ العاجل في حالة الإخلال بالعقد.

الاختلافات العملية

في قانون شغور العقارات أو إعفاء المبتدئين، قد يكون الفسخ أسهل، لكن غالباً ما يكون استشارة لجنة الإيجارات إلزامية. يمكن للمستأجرين المطالبة بتحويل العقد إلى عقد دائم في حالة عدم المشروعية.

هام: لا يجوز إساءة استخدام العقود المؤقتة للتحايل على حماية الإيجار. تفرض عقوبات جنائية في حالة الاحتيال.