ستارترشوير: الفخاخ القانونية للمستأجرين الشباب

ما هو ستارترشوير وكيف يعمل؟

ستارترشوير، الذي تم إدخاله ابتداءً من 1 يوليو 2024 عبر قانون ستارترشوير (المادة 7:255a BW)، يسمح للمؤجرين بطلب إيجارات أعلى من المستأجرين الشباب (18-28 عاماً) لشقق الإيجار المتوسط. ينطبق هذا على المباني الجديدة أو المُجددة برعاية إيجارية قصوى تصل إلى 1146 يورو إجمالي شهرياً.

الفخاخ والحماية

ينتهي العقد تلقائياً بعد مدة قصوى عامين، دون حماية إنهاء خلال تلك الفترة. يفقد المستأجرون الحق في الحماية الإيجارية العادية، لكنهم يمكنهم طلب التحقق من سعر الإيجار. الإساءة الاستخدام، مثل استخدامه بشكل غير صحيح لمستأجرين أكبر سناً، تؤدي إلى بطلانه.

الحقوق بعد الانتهاء

بعد عامين، ينطبق القانون الإيجاري القياسي. يجب على المستأجرين إنهاء العقد في الوقت المناسب لتجنب الإيجار المزدوج. يحظر القانون إنهاء العقد في منتصف المدة من قبل المؤجرين، باستثناء حالات عدم الدفع.

يمكن للبلديات فرض حصص؛ تحقق من القواعد المحلية للتأهل.