تكاليف الخدمة في مجمعات الشقق وVvE

في مجمعات الشقق التي تحتوي على جمعية المالكين (VvE)، تُدار تكاليف الخدمة من خلال ميزانية VvE. يدفع المستأجرون بشكل غير مباشر عبر المؤجر، الذي هو عضو في VvE. تحدد وثيقة التقسيم (splitsingsakte) واللائحة الداخلية (huishoudelijk reglement) توزيع التكاليف لكل جزء من المبنى. تشمل تكاليف الخدمة المصاعد والأسقف وسلالم الطوارئ وصناديق الاحتياطي. يجب على المؤجر أن يكون شفافًا بشأن مساهمات VvE. وفقًا للمادة 5:112 من القانون المدني (BW)، لا يجوز لـVvE إضافة هامش ربح؛ التكاليف هي تكلفة الإنتاج. ليس لدى المستأجرين حق تصويت مباشر في VvE، لكنهم يمكنهم مقاضاة المؤجر بسبب سوء الإدارة. في حالة تسويات مرتفعة جدًا: اطلب الحساب السنوي وMVV. تُحل النزاعات عبر قاضي الكانتون (kantonrechter) أو لجنة الإيجار (Huurcommissie). مثال عملي: VvE تقوم باستثمارات فاخرة غير ضرورية، مما يؤدي إلى مطالبات خصم. يجب على المؤجرين تعديل السلف عند التغييرات. تحقق مما إذا كان المؤجر يدفع تكاليف VvE بنفسه أو يعاد حسابها. في حالة الإيجار في شقق VvE المؤجرة، تنطبق القاعدة الرئيسية: عدم إعادة حساب تكاليف الإصلاح. استشر الوثيقة للتفاصيل. هكذا تتنقل في ديناميكية الإيجار المعقدة لـVvE وتحمي ميزانيتك. (199 كلمة)