دور المستأجر في إجراءات فسخ عقد الإيجار: الدفاع والحماية

في إجراءات فسخ عقد الإيجار، يتمتع المستأجر بحقوق كبيرة للدفاع ضد دعوى المؤجر. وفقاً للمادة 7:231 من القانون المدني الهولندي (BW)، يمكن للمستأجر إثبات أن الإخلال بالعقد ليس جسيماً بما يكفي أو أنه قد تم معالجته. من وسائل الدفاع الشائعة تقديم ضمان للدفع، مثل الكفالة.

إمكانيات الدفاع

يمكن للمستأجر خلال الإجراءات اقتراح ترتيبات للدفع أو سداد المتأخرات. يقيم القضاة ما إذا كان يمكن 'بشكل معقول' توقع التزام المستأجر بالوفاء بالتزاماته. في الحالات العاجلة، مثل حالات الإزعاج، يجوز للقاضي إصدار تدبير مؤقت، ولكن غالباً ما يُسمح للمستأجر بالبقاء حتى صدور الحكم.

الحماية من الإخلاء

لا يؤدي الفسخ تلقائياً إلى الإخلاء؛ إذ يتطلب ذلك إجراءً منفصلاً وفقاً للمادة 7:268 من القانون المدني الهولندي. للمستأجرين الحق في الاستماع والدفاع. في حالات الإيجار الاجتماعي، تُطبق ضمانات إضافية عبر لجنة الإيجارات. النصيحة: استعن فوراً بمحامٍ متخصص في قانون الإيجار لرفع بطلان الدعوى.

في الممارسة العملية، تنجح العديد من مذكرات الدفاع، خاصة إذا أظهر المستأجر استعداده للتعاون. وهذا يعزز موقف المستأجرين الضعفاء.