التزام الإصلاح: المؤجر مقابل المستأجر

تحدد المادة 7:213 من القانون المدني توزيع مسؤوليات الإصلاح: تقع الإصلاحات الصغيرة على عاتق المستأجر (تبلغ تكلفتها تقريباً 8.07 يورو في اليوم لعام 2024)، بينما تقع الإصلاحات الكبيرة على عاتق المؤجر. تشمل الإصلاحات الصغيرة: المصابيح ومآخذ الكهرباء؛ بينما تشمل الكبيرة: تسرب السقف ونظام التدفئة. يجب على المستأجر الإبلاغ عن العيوب بشكل فوري وكتابي، وإلا فإنه يتحمل المسؤولية. يجب على المؤجر إجراء الإصلاحات خلال فترة معقولة، وإلا يجوز للمستأجر القيام بالإصلاحات بنفسه واسترداد التكاليف (المادة 7:215). في حالة الشغور: يقع كامل عبء الصيانة على المؤجر. النزاعات: تقوم لجنة الإيجار بتقييم مدى إلحاح الإصلاح. مثال: صنبور الماء البالي يعتبر إصلاحاً صغيراً. قائمة مرجعية: وضع بروتوكول للإبلاغ عن العيوب مع الصور. يلزم قانون حسن إدارة المؤجرين بالاستجابة السريعة (بحد أقصى 14 يوماً). المستأجرون: لا يجوز القيام بأعمال الإصلاح المعقدة دون إذن. اشتراك تكاليف الخدمة يفصل المسؤوليات. في حالة اتحاد مالكي الوحدات السكنية: تكون التكاليف مشتركة. الجزاء: خصم الإيجار حتى 100% في حالة العيب المستمر. الدليل: سلسلة الرسائل الإلكترونية. هذا يشجع على الصيانة ويمنع الإهمال. يُرجى الرجوع إلى تقرير الفحص عند بدء الإيجار. بهذه الطريقة، يظل المسكن صالحاً للسكن وتحافظ العلاقات على جودتها.