يحدد نظام النقاط الحد الأقصى لسعر الإيجار للوحدات السكنية الاجتماعية تحت عتبة التحرير. تُمنح كل وحدة سكنية نقاطاً بناءً على 14 عاملاً: المساحة (نقطة واحدة لكل 0.5 متر مربع)، مؤشر الطاقة، حالة الحي، وغيرها. الحد الأقصى هو 145 نقطة بما يعادل 759.17 يورو (2024). تقوم لجنة الإيجار بحساب الإيجار المسجل وتعديله في حال التجاوز.
ينظم هذا النظام الملحق الثاني من قانون الإسكان، ويتم تحديثه سنوياً اعتباراً من 1 يوليو. مثال: وحدة سكنية بمساحة 70 متراً مربعاً في حي فينكس تحصل على 110 نقاط، والحد الأقصى للإيجار هو 590 يورو. يضيف المؤجرون تكاليف الخدمات (بحد أقصى 4 يورو للمتر المربع). يمكن للمستأجرين المطالبة باسترداد الإيجار الأساسي الزائد عبر إجراء (تكلفة 25 يورو). تسريع عمليات التحقق عبر الرقمنة من خلال الموقع Huurpunt.nl.
سياسياً: تم مناقشة إلغاء نظام النقاط في اتفاقيات الائتلاف لزيادة المرونة. المزايا: الشفافية والقدرة على تحمل التكاليف. العيوب: كبح لبناء وحدات سكنية جديدة. قرار حديث صادر عن محكمة أمستردام الاستئنافية (2024): نقاط افتراضية للتشطيبات الفاخرة. يحصل المستأجرون الذين يقيمون لأكثر من 5 سنوات على مكافأة بنسبة 5%. يتناقض هذا النظام مع القطاع الحر ويحمي من الإيجارات الجائرة.
تعلم كيفية حساب النقاط لوحدتك السكنية.