أسباب الإنهاء للمؤجرين: متى يكون مسموحًا؟

لا يمكن للمؤجرين إنهاء عقد الإيجار بشكل تعسفي؛ إذ يجب أن تتوفر أسباب إنهاء مشروعة كما هو منصوص عليه في المادة 7:271 من القانون المدني الهولندي. هناك ثلاث فئات رئيسية لأسباب الإنهاء: الحاجة الملحة للاستخدام الشخصي (مثلاً للعائلة)، عدم دفع الإيجار (بعد إنذار)، والسلوك غير المنضبط. بالنسبة لعقود إيجار المساكن، يجب على المؤجر إثبات عدم وجود بديل معقول. وفي حالة الاستخدام الشخصي، يحق للمستأجر الأولوية في الحصول على سكن بديل. يقوم القاضي بفحص الأسباب بصرامة؛ حيث ينجح فقط 20% من طلبات الإنهاء. الإجراءات: إنهاء كتابي مع ذكر السبب، يليه إما موافقة المستأجر أو رفع دعوى قضائية. يتمتع المستأجرون ذوو الاحتياجات العاجلة بحماية إضافية. مثال: يرغب المؤجر في سكن العقار بنفسه بعد التقاعد – يُعتبر هذا حاجة ملحة للاستخدام الشخصي بشرط إثباتها. في حالة التجديد، يُسمح بالإنهاء المؤقت. يخاطر المؤجرون بمطالبات بالتعويض عند الإنهاء غير المبرر. يمكن للمستأجرين المطالبة بتعويض جزائي في حال عدم الامتثال. تهدف هذه الأسباب إلى تحقيق التوازن بين المصالح ومنع التعسف. (202 كلمة)