إنهاء عقد إيجار قصير الأجل
في عقد الإيجار لمدة قصيرة، ينتهي الاتفاق غالبًا تلقائيًا في التاريخ النهائي المتفق عليه، كما هو منصوص عليه في المادة 7:232 BW. ومع ذلك، إذا أراد المستأجر الإنهاء قبل التاريخ النهائي، فيجب أن يتم ذلك كتابيًا مع مراعاة فترة الإشعار المنصوص عليها في المادة 7:271 الفقرة 1 BW، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك. لا يحق للمؤجر الإنهاء أحادي الجانب دون تدقيق قضائي.
الإجراء في حالة الإنهاء التلقائي
يجب على المؤجر إخطار المستأجر كتابيًا قبل انتهاء المدة بما لا يقل عن شهر واحد بشأن الإنهاء. إذا لم يحدث ذلك، يمكن للمستأجر المطالبة باستمرار الإيجار تحت الشروط العادية. في الممارسة، تؤدي النزاعات حول ذلك غالبًا إلى إجراءات لدى لجنة الإيجارات (Huurcommissie).
الحقوق في حالة الإنهاء غير المشروع
إذا حاول المؤجر إخلاء المسكن قبل التاريخ النهائي دون سبب مشروع، فإن ذلك يخالف المادة 7:231 BW. يمكن للمستأجرين عندئذ المطالبة بتعويضات أو اللجوء إلى لجنة الإيجارات (Huurcommissie). مهم: تحقق دائمًا من مطابقة الإيجار المؤقت للشروط القانونية، وإلا تنطبق حماية الإيجار الكاملة.
تظهر أمثلة من الأحكام القضائية أن القضاة يبطلون العقود في حال الإساءة للاستخدام، مع الأثر الرجعي إلى الإيجار العادي.