فسخ عقد الإيجار من قبل المؤجر: الفروق مع الإلغاء
يختلف الفسخ (المادة 7:271 من القانون المدني) بشكل جوهري عن الإلغاء. ففي حالة الفسخ، ينتهي الإيجار بشكل منظم بعد فترة الإشعار، بينما يكون الإلغاء إنهاءً مفاجئاً بسبب التقصير. ويجب على المؤجرين إثبات وجود سبب ملح.
أسباب الفسخ والإجراءات المتبعة
الأسباب: التجديد، الاستخدام الشخصي، الإهمال. يحصل المستأجر على مهلة ستة أشهر للتفكير. يؤدي الرفض إلى اللجوء لقاضي الصلح. على عكس الإلغاء، لا يتطلب الفسخ وجود تقصير.
حقوق المستأجر
يحق للمستأجر تقييم مدى معقولية الفسخ. تعويض في حالة الإخلاء القسري. إمكانية الفسخ المؤقت في حالة أعمال الإصلاح.
الجوهر: الفسخ اختياري، بينما الإلغاء قسري.