إنهاء عقد إيجار مساحة تجارية

يتم إنهاء عقد إيجار مساحة تجارية وفقاً لقواعد صارمة في الكتاب السابع من القانون المدني (Boek 7 BW). يمكن للمؤجرين الإنهاء لأسباب الاستخدام الخاص الملح، عدم التجديد في العقود المؤقتة، أو الإخلال بالتزامات المستأجر (wanprestatie). يُطبق مهلة إشعار إنهاء مدتها شهر واحد على الأقل، مع إشعار كتابي وتبرير. يتمتع المستأجرون بفترة تأمل مدتها ستة أشهر بعد الإشعار، ويمكنهم المطالبة بتعويض الـgoodwill في حال الإخلاء القسري. يفحص القاضي الكانتوني (kantonrechter) معقولية الإنهاء؛ يجب أن يكون الاستخدام الخاص ملموساً وضرورياً. في حالة المتاجر، تلعب حماية الإيجار دوراً عبر لجنة الإيجارات (Huurcommissie) لتقييم الأسعار. يؤدي إفلاس المستأجر إلى الإنهاء التلقائي، لكن يمكن للوكيلين (curatoren) نقل العقد. يمكن للأطراف تنظيم إنهاءات جماعية في حال إعادة التطوير. في الممارسة: وثق كل شيء لتجنب الدعاوى القضائية. تعزز هذه الحماية الاستقرار في أسواق العقارات التجارية. (198 كلمة)