في عقود الإيجار، تُعتبر الشروط غير العادلة باطلة وفقاً للكتاب السادس من القانون المدني الهولندي (BW). هذه البنود هي تلك التي تُلحق ضرراً غير متناسب بالمستأجر، مثل حظر تربية الحيوانات الأليفة دون مبرر معقول أو زيادة تلقائية في الإيجار تتجاوز الحد القانوني. يسرد المادة 6:236 من القانون المدني الشروط غير العادلة العامة، بينما تقدم المادة 6:248 من القانون المدني قواعد محددة للإيجار. يمكن للمستأجرين تجاهل هذه البنود وطلب من المحكمة إعلان بطلانها. لا يجوز للمؤجرين استغلال مراكز القوة التي يتمتعون بها.
مثال على ذلك: البند الذي يلزم المستأجر بجميع الإصلاحات، بما في ذلك العيوب الصغيرة، يعتبر باطلاً لأن القانون يجعل المؤجر مسؤولاً (المادة 7:213 من القانون المدني). عند إبرام العقد، من الضروري فحص الشروط العامة بعناية. يمكن لهيئة الإيجار أو قاضي المحكمة الجزئية التوسط في النزاعات.
عواقب البطلان: يُعتبر البند كما لو لم يكن موجوداً قط، ويبقى العقد ساري المفعول فيما عدا ذلك. يجب على المستأجرين الاعتراض خلال فترة زمنية معقولة لتجنب الموافقة الضمنية. نصائح: استشر الشروط العامة لإيجار المساكن الصادرة عن الحكومة الهولندية للحصول على أمثلة عادلة. سيساعدك ذلك على تجنب الدعاوى القضائية المكلفة والحفاظ على حقوقك كمستأجر.