تنظيم الإيجار الفرعي: الفخاخ القانونية

الإيجار الفرعي مسموح به شريطة أن يحصل المستأجر الرئيسي على إذن من المؤجر، باستثناء حالة الغياب المؤقت لمدة تصل إلى سنتين. بدون إذن، يتعرض العقد الإيجاري لخطر الإنهاء. لا يجوز أن تتجاوز سعر الإيجار الفرعي سعر الإيجار الرئيسي، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك. تنشأ النزاعات في حالة الضرر أو عدم الدفع: يظل المستأجر الرئيسي مسؤولاً أمام المؤجر. أبرم ميثاق إيجار فرعي كتابياً يحدد بوضوح المدة والسعر والمسؤوليات. في حالة تسوية الدخل ينطبق قانون حسن إدارة الإيجار (Wet goed verhuurderschap). يمكن للمستأجرين منع الإيجار الفرعي في حالة خطر استغلال الشغور. في نظام تأجير الغرف (Kamerverhuurregeling) (حد أقصى 5 غرف نوم) تنطبق قواعد إضافية لتأجير الغرف. يتم حل النزاعات عبر الوساطة أو المحكمة الابتدائية (kantonrechter). تحقق من الجدارة الائتمانية للمستأجر الفرعي. يمكن وضع رهن على الأثاث. هذا يمنع الكوابيس القانونية ويضمن دخل الإيجار.