التأجير من الباطن وإنهاء العقد: المخاطر والقواعد

{"introduction":"تتطلب عملية التأجير من الباطن موافقة المستأجر الرئيسي والمؤجر؛ وبدونها تكون غير مسموح بها. عند إنهاء عقد الإيجار الرئيسي، ينتهي عقد التأجير من الباطن تلقائياً ما لم يوافق المؤجر على استمراره.","legal_provisions":{"article":"المادة 7:267 من القانون المدني الهولندي: المستأجر من الباطن لا يتمتع بحماية ضد الإنهاء من قبل المستأجر الرئيسي.","procedure":{"steps":["الحصول على موافقة كتابية","دفع مبلغ الضمان"],"refusal_grounds":"يمكن للمؤجر رفض التأجير من الباطن في حالة الإخلال بالعقد."}},"practical_example":"مثال عملي: طالب يؤجر غرفة من الباطن – عند مغادرة المستأجر الرئيسي، يجب على المستأجر من الباطن المغادرة أيضاً.","disputes":{"resolution":"في حالة النزاع، يقرر القاضي؛ وقد يطالب المستأجر من الباطن أحياناً بالتعويض عن الأضرار.","protection":"اتفاقية التأجير من الباطن لا يمكن أن تتجاوز مدة عقد الإيجار الرئيسي."},"illegal_subletting":{"consequences":["غرامة مالية","إنهاء العقد بشكل فوري"]},"additional_rules":{"airbnb":"قواعد أكثر صرامة لتأجير Airbnb منذ عام 2023.","prevention":"تهدف هذه الأحكام إلى منع إنهاءات العقود المتسلسلة وسوء الاستخدام.","advice":"تحقق دائماً من قواعد المنزل."}}