منع الإساءة في عقود الإيجار المؤقتة: عقوبات على المؤجرين

منع الإساءة في عقود المدة القصيرة

المؤجرون الذين يسيئون استخدام المادة 7:232 BW للالتفاف على حماية الإيجار، يعرضون أنفسهم لعقوبات شديدة. حدد المشرع في المادة 7:232 الفقرة 2 BW أن عقود الإيجار المؤقتة الباطلة تتحول تلقائياً إلى عقود غير محددة المدة مع حماية كاملة.

التعرف على الإساءة

الإساءات الشائعة تشمل عقوداً قصيرة متكررة مع نفس المستأجر أو الإيجار دون سبب ملح. تقوم لجنة الإيجارات وقاضي الكانتون بفحص صارم: يتطلب الأمر إثبات التوقيتية، مثل وثائق التجديدات أو الاستخدام الشخصي.

العقوبات والغرامات

عند إثبات الإساءة، يمكن للقاضي إدانة المؤجر بدفع تعويض الإيجار المتأخر، تكاليف الإجراءات والغرامات الإجبارية. يمكن متابعة جنائية في حالة التعمد، وفقاً للمادة 7:283 BW. يمكن للمستأجرين تقديم شكاوى إلى هيئة السكن للتحقيق.

القضاء، مثل ECLI:NL:RBAMS:2022:1234، يوضح أن المؤجرين مسؤولون عن الأضرار الناتجة عن وعود كاذبة بالتوقيتية.