قواعد الزيادة القصوى في الإيجار بعد التحرير

في القطاع الحر بعد التحرير، لا تُطبق حدود قانونية قصوى لزيادة الإيجار؛ يتفاوض الأطراف بحرية، غالباً سنوياً بموجب CPI +2%. الإيجار الاجتماعي محدود بالتضخم (3,3% 2024) بالإضافة إلى التحسينات. الانتقال: في السنة الأولى للتحرير، أقصى 5% للمستأجرين الحاليين. قانون حسن إدارة الملاك (2019) يحظر الزيادات غير المعقولة؛ تتحقق لجنة الإيجارات من العقلانية عند الشكوى. السلم: السنة الأولى 4%، الثانية 5%، ثم حر. الفهرسة مرتبطة بتضخم CBS. يوقع المستأجرون اقتراح زيادة الإيجار موافقين؛ موافقة ضمنية بعد شهرين. النزاعات عبر المحكمة الابتدائية. الممارسة: القطاع الحر يشهد ارتفاعات 7-10% في راندستاد بسبب الندرة. نصيحة: تضمين فترات إيجار ثابتة في العقد. التأثير الضريبي: الإيجار الأعلى يقلل من خصم فائدة الرهن العقاري في أماكن أخرى. تنشر الحكومة المركزية نماذج الرسائل. في زمن كورونا، تم فرض سقوف مؤقتة. المستقبل: توجيهية الاتحاد الأوروبي بشأن الإيجار الميسور قد تفرض حدوداً جديدة. هذا يميز القطاعين بوضوح. (187 كلمة)