احتجاز الضمانة: أي أدلة مطلوبة؟

عند احتجاز الضمانة لإيجار الأرض، يجب على المؤجر تقديم أدلة ملموسة. الأسباب المحتملة هي الضرر للأرض، مثل تفكيك الرصف، أو الإيجار المتأخر أو تكاليف التنظيف. وفقاً للمادة 7:241 من القانون المدني (BW)، يجب على المؤجر إخطار المستأجر في الوقت المناسب بشأن الاحتجاز، مع تحديد التفاصيل ووثائق الإثبات مثل الفواتير أو الصور أو تقارير الخبراء. الاستهلاك الطبيعي العادي، مثل نمو العشب أو الآثار الخفيفة، لا يُعتبر ضرراً. يمكن للمستأجرين الطعن في الاحتجاز من خلال تقديم أدلتهم الخاصة، مثل تفتيش نهاية الإيجار. يتحمل المؤجر عبء الإثبات؛ بدون فواتير لا احتجاز. في حال الخلاف، يقرر القاضي الكانتوني، الذي غالباً ما يمنح النصف إذا كانت الأدلة مفقودة. أمثلة عملية: في مكان للكرفان، لا يُسمح بالاحتجاز للصيانة الموسمية. احتفظ دائماً بسجل الإيجار وبعوض المراسلات. المؤجرون: أعد قائمة تفصيلية بالأضرار خلال 14 يوماً بعد المغادرة. هذا يمنع الإجراءات والدعاوى القضائية. المستأجرون: رد كتابياً على المطالبات. بهذه الطريقة تحافظ على حقوقك بفعالية. (199 كلمة)