رفض زيادة الإيجار في حالات الاستعجال

على الرغم من عدم ارتباطها المباشر بفسخ العقد، غالباً ما تلعب زيادة الإيجار دوراً في نزاعات الإيجار. يحدد قانون الإيجار (المادة 7:247 من القانون المدني) الزيادات بما لا يتجاوز معدل التضخم زائد 1% أو حد التحرير. يمكن للمستأجرين رفض هذه الزيادة إذا كانت غير معقولة، بعدها يجب على المؤجر اللجوء إلى المحكمة. في حالة الرفض، لا يجوز للمؤجر فسخ العقد ببساطة؛ بل يجب أن يكون هناك سبب مشروع للفسخ. في عام 2024، يبلغ الحد الأقصى للزيادة في الإيجارات المنظمة 5.3%. بالنسبة لتكاليف الخدمات، يجب إعطاء الموافقة بشكل منفصل. استخدم أداة التحقق من سعر الإيجار التابعة لهيئة الإيجار للتحقق. في حال التجاوز، يمكنك تقديم اعتراض خلال ستة أسابيع. هذا يمنع الضغط غير المباشر لفسخ العقد. تقدم منظمات المستأجرين مثل Woonbond نماذج رسائل جاهزة. في حالة النزاع، يقرر قاضي المحكمة الجزئية بشأن استرداد المبالغ المدفوعة. يخاطر المؤجرون بدفع غرامات في حال التعسف. وهكذا يظل الإيجار في متناول اليد وعادلاً.