تعديل الإيجار بعد التحسينات: القواعد والاعتراض

إذا قام المؤجر بإدخال تحسينات على العقار، مثل تركيب مطبخ جديد، فمن الممكن غالباً زيادة الإيجار. ولكن ما هي القواعد المعمول بها وكيف يمكنك الاعتراض؟ توضح هذه المقالة الأطر القانونية ذات الصلة.

ما هي التحسينات؟

التحسينات هي تعديلات هيكلية تزيد من قيمة العقار، وتختلف عن أعمال الصيانة (المادة 7:243 من القانون المدني). بالنسبة لشقق الإيجار الاجتماعي، يجب أن توافق لجنة الإيجارات على هذه التحسينات.

إجراءات الزيادة

يجب على المؤجر إبلاغك قبل موعد بدء الزيادة بشهرين على الأقل. يمكنك الاعتراض خلال ستة أسابيع لدى لجنة الإيجارات أو المحكمة. بالنسبة لقطاع الإيجار المُحرَّر، يتم تطبيق اختبار المعقولية وفقاً للمادة 7:253 من القانون المدني.

حقوق المستأجر

إذا رفضت الموافقة، فيمكن للمحكمة فحص الزيادة من حيث العدالة. لا يجوز تحميل المستأجر كامل تكاليف التحسينات. أمثلة: العزل أو تركيب مصعد غالباً ما يبرران زيادة معتدلة في الإيجار. وثّق كل شيء لبناء اعتراض قوي.