فسخ عقد الإيجار: الأسس والإجراءات للمستأجرين

بصفتك مستأجراً، يمكنك فسخ عقد الإيجار في ظروف معينة. يكون ذلك ذا صلة في حال وجود عيوب جسيمة في المسكن أو إذا لم يقم المؤجر بواجباته. في هذه المقالة، سنتناول الأسس القانونية والإجراءات اللازمة.

الأسس القانونية لفسخ العقد

وفقاً للمادة 7:231 من القانون المدني الهولندي، يمكن للمحكمة فسخ عقد الإيجار إذا تعذر المطالبة بتنفيذ العقد، مثلاً بسبب ظروف غير صالحة للعيش. استخدام المؤجر الشخصي العاجل للملكية (المادة 7:274 من القانون المدني الهولندي) هو سبب شائع، لكن للمستأجرين حقوق حماية.

الإجراءات لدى المحكمة

أرسل أولاً رسالة مسجلة إلى المؤجر تتضمن مطالبك. إذا فشلت المفاوضات، يمكنك استدعاؤه عبر محضر قضائي. يقرر قاضي المحكمة الجزئية بشأن الفسخ ومدة الإشعار إن وجدت. يمكن للمستأجرين أيضاً المطالبة بتعويض عن الأضرار.

حالات محددة

في حالات تأخر المؤجر عن دفع الإيجار أو التأجير غير القانوني، تطبق قواعد إضافية. بالنسبة للمساكن الاجتماعية، تقدم لجنة الإيجار تدابير مؤقتة. جمع الأدلة أمر حاسم: الصور والتقارير وشهادات الشهود تعزز قضيتك. وبذلك تحمي موقفك بفعالية.