فسخ عقد الإيجار بسبب الإخلال بالالتزامات

الإخلال بالالتزامات من قبل المستأجر، مثل التأخر المستمر في دفع الإيجار، يمنح المؤجر أساساً لفسخ العقد. بعد تأخر لمدة شهرين، يمكن إصدار إنذار بالوفاء، ثم رفع دعوى أمام قاضي المحكمة الجزئية. يتطلب الأمر تقديم أدلة مثل رسائل التذكير وكشوف الحسابات البنكية. في الحالات العاجلة (مثل الإزعاج)، يتم اللجوء إلى الدعوى المستعجلة. يمكن للمستأجرين إيداع المبلغ المستحق لمنع الفسخ. يلزم قانون الإجارة الجيدة المؤجرين بمراعاة فترات إشعار معقولة وضمان حق الاستماع للطرفين. ومع ذلك، في حالات المستأجرين الذين يعانون من ظروف استثنائية (مرض، بطالة)، يقوم القاضي بتقييم مدى معقولية الفسخ. يؤدي الفسخ إلى الإخلاء بمساعدة المحضر القضائي. لا يجوز للمؤجرين اللجوء إلى الإجراءات الذاتية مثل تغيير الأقفال. يمكن للمستأجرين تقديم دفاعهم من خلال طلب تأجيل الدفع. البديل: التوصل إلى اتفاق ودي عبر خدمات المساعدة في تسوية الديون. قرار القاضي ملزم. يهدف هذا الإجراء القضائي إلى حماية كلا الطرفين من التعسف.