تأخير الإيجار كأساس لفسخ العقد

يُعد تأخير الإيجار أحد الأسباب الشائعة لفسخ اتفاقية الإيجار (المادة 6:262 BW بالاقتران مع 7:220). يجب على المؤجرين إرسال إنذار أولي مع مهلة دفع مدتها 14 يومًا. إذا استمر التأخير، يتبع ذلك إعلان قضائي أمام قاضي الكانتون. يفحص القاضي ما إذا كان التأخير يبلغ حد أدنى 3 أشهر إيجار أو إذا كان ملحًا. يمكن للمستأجرين الدفاع عن أنفسهم بالاستناد إلى عجز الدفع بسبب كورونا أو البطالة، حيث يمكن للقاضي فرض ترتيب دفع بدلاً من الفسخ. الدليل أمر أساسي: كشوفات بنكية وتذكيرات. في عام 2023، حكمت محكمة أمستردام بأن التأخير الموسمي لا يبرر الفسخ دون تحذير. يحق للمستأجرين الحصول على نصيحة حول إعانة الإيجار من خلال مصلحة الضرائب. يتعرض المؤجرون لخطر إبطال الحكم في حال اتخاذ موقف غير معقول. بديل: تسوية ودية عبر لجنة الإيجار. العواقب في حال الفسخ: مطالبة فورية بالإيجار بالإضافة إلى تعويض شهر واحد عن الفراغ. تجنب التصعيد من خلال التواصل في الوقت المناسب. يرسم هذا المقال العوائق والاستراتيجيات لكلا الطرفين. (197 كلمة)