المسؤولية التعاقبية في الرهن العقاري والطلاق: إجراء الإعفاء والمخاطر على الشريك السابق

ما معنى المسؤولية التعاقبية في الرهن العقاري؟

في حالة المسؤولية التعاقبية، يمكن للبنك أن يحاسب جميع المدينين المشتركين، مثل الزوجين السابقين، بالمسؤولية الكاملة عن الدين الرهني بأكمله. حتى بعد تخصيص العقار لأحد الطرفين في الطلاق عبر محكمة لاهاي، يظل الطرف الآخر معرضاً للمخاطر.

مثال: أنت وشريكك السابق لديكما رهن بقيمة 350.000 يورو. بعد الطلاق، يحصل شريكك السابق على العقار، لكن إذا تأخرت الدفعات، يمكن للبنك مقاضاتك في لاهاي للمبلغ الكامل – بما في ذلك الفوائد والتكاليف.

الأساس القانوني

هذا منصوص عليه في القانون المدني (BW):

• المادة 3:266 BW: توزيع الدين التعاقبي.
• المادة 3:272 BW: خيار الإعفاء من الديون التعاقبية.
• المادة 3:273 BW: الاستثناءات من الإعفاء.

إجراء الإعفاء من المسؤولية التعاقبية في لاهاي

اطلب الإعفاء من بنكك عبر طلب كتابي أو اتفاقية ضمان. اشرك كاتب عدل في لاهاي لصياغة الوثيقة. الخطوات:

1. تقديم الطلب: اكتب إلى البنك مع التبرير ودليل الطلاق (أحكام محكمة لاهاي).
2. موافقة البنك: يقيم البنك ما إذا كان الشريك السابق قادراً على سداد الرهن بمفرده؛ وإلا يرفض أو يطالب بإعادة التمويل.
3. اتفاق الشريك السابق: أبرم اتفاقية ضمان، وأكد القدرة المالية عبر فحص الدخل.
4. التسجيل لدى كاتب العدل: أعد الوثيقة وسجلها لدى الكاداستر للإعفاء الرسمي.

متى يرفض البنك الإعفاء؟

يُرفض الإعفاء غالباً إذا:

• كان الشريك السابق غير كافٍ مالياً للسداد الفردي.
• كان الرهن الحالي عالي المخاطر أو ظروف السوق غير مواتية لإعادة التمويل.
• عدم وجود ضمانات كافية مثل القيمة الزائدة في العقار.

المخاطر على الشريك السابق بعد الطلاق

الشريك الذي يحتفظ بالعقار يتعرض للمخاطر:

• الدفع الكامل إذا لم يدفع الآخر.
• الحجز التنفيذي على الراتب أو العقار في حال الإخلال بالدفع.
• تسجيل سلبي في BKR، مما يمنع القروض المستقبلية.

المساعدة في لاهاي

• محكمة لاهاي: Prins Clauslaan 60 – لقضايا الطلاق والنزاعات.
• المكتب القانوني لاهاي: Lutherse Burgwal 10 – استشارة مجانية وإحالة.