المسؤولية التعاقدية في الرهون العقارية والطلاق: الإعفاء من الضمان الصلبي والعواقب العملية على الشريك السابق

المسؤولية التعاقدية في الرهون العقارية والطلاق: الإعفاء من الضمان الصلبي والعواقب العملية على الشريك السابق

في حالة الطلاق في لاهاي، يمكن أن تؤدي المسؤولية التعاقدية عن الرهن العقاري إلى مخاطر مالية خطيرة. حتى بعد الطلاق، تبقى مسؤولاً كـضامن صلبي عن القرض الكامل. يمكن للبنك مقاضاتك إذا لم يدفع شريكك السابق. يناقش هذا المقال ما يعنيه ذلك، وكيفية الحصول على الإعفاء من الضمان الصلبي، وتأثيره على شريكك السابق. اتصل بـمحكمة لاهاي، Prins Clauslaan 60 أو المكتب القانوني لاهاي، Lutherse Burgwal 10 للحصول على نصيحة محلية.

معنى المسؤولية التعاقدية في الرهون العقارية

يمكن إبرام الرهون العقارية فردياً أو مشتركاً. بالنسبة للشركاء، عادةً ما تكون مشتركة، مما يجعل كليهما ضامنين صلبيين. يحق للبنك استيفاء الدين الكامل من أحد الطرفين دون الحاجة إلى ملاحقة الآخر أولاً. بعد الطلاق، يظل هذا سارياً، مما يؤدي إلى ضغط عالٍ إذا فشل شريكك السابق في دفع الأقساط.

تُعني المسؤولية التعاقدية أنك مسؤول بنسبة 100%، بغض النظر عن الدافع الفعلي. هذا خطير في حالة فقدان دخل شريكك السابق بعد الطلاق.

الأساس القانوني: الإعفاء من الضمان الصلبي

الإعفاء ممكن بموجب المادة 7:960 BW. ينتهي الضمان في الحالات التالية:

• أساس معقول، مثل الطلاق والتغيير في الوضع المالي.
• موافقة البنك على الإلغاء.
• عدم وجود سبب معقول للبنك للحفاظ على الضمان، مثل فقدان الشريك السابق للقدرة على الوفاء.

توفر المادة 7:961 BW حماية إضافية: الإلغاء إذا لم يدفع المدين (الشريك السابق) وغابت الضمانات، مثل البطالة أو انخفاض الدخل.

أمثلة عملية في سياق لاهاي

بعد الطلاق، يمكن للبنك مقاضاتك عن الرهن الكامل. تجنب ذلك بالإعفاء:

• اتفاق مع البنك: استحوذ على الرهن أو دع الشريك السابق يدفع كاملاً.
• رهن جديد باسمك، ينتهي الضمان القديم.
• دعوى قضائية أمام محكمة لاهاي إذا رفض البنك، مثل في حالة عدم دفع الشريك السابق.

مثال 1: الاستحواذ عبر الاتفاق

رهن بقيمة 320,000 يورو مشترك. بعد الطلاق، يفشل الشريك السابق في الدفع. تتفاوض مع البنك للاستحواذ: تصبح المدين الوحيد، يُعفى الشريك السابق.

مثال 2: نقل المنزل مع رهن جديد

يبقى الشريك السابق في المنزل لكنه لا يستطيع الدفع. أبرم رهناً جديداً؛ ينتهي الضمان القديم عند البيع/النقل. يجب على الشريك السابق التعاون.

مثال 3: الإجراء أمام محكمة لاهاي

يرفض البنك الإعفاء رغم عدم دفع الشريك السابق. ابدأ إجراءً قضائياً أمام محكمة لاهاي، Prins Clauslaan 60. أثبت عجز الشريك السابق المالي للنجاح. استشر المكتب القانوني لاهاي، Lutherse Burgwal 10 لاستشارة مجانية أولية.

العواقب على الشريك السابق والنصائح

الإعفاء يحميك، لكن الشريك السابق قد يبقى مسؤولاً في مكان آخر. قسم المخاطر في اتفاقية الطلاق. اطلب المساعدة فوراً في لاهاي لتجنب الغرامات وبيع المنازل القسري.