المسؤولية التعويضية المشتركة في نزاعات الإيجار بين المستأجرين المشتركين

المسؤولية التعويضية المشتركة هي جوهر المشاركة في الإيجار: كل مستأجر مسؤول بالكامل عن الإيجار الكلي والأضرار. في حال عدم الدفع، يمكن للمؤجر مقاضاة جميع المستأجرين المشتركين، بغض النظر عن الاتفاقيات الداخلية. يؤدي ذلك غالباً إلى التحصيل، تسجيل BKR وحتى الإفلاس. يتم حل النزاعات عبر الوساطة أو محكمة القضاء المدني الصغير (kantonrechter)، حيث تكون تقسيم قضائي ممكناً. أثبت المدفوعات بكشوف الحسابات البنكية للمطالبة بالتعويض. لا يجوز للمؤجرين خصم أحادي الجانب من الضمان دون تحديد. في حال الإخلال المستمر، يتبع إنهاء العقد مع فحص لجنة الإيجار (Huurcommissie). نصائح: أنشئ حساباً بنكياً مشتركاً وتأمين حقوق الإيجار. عند المغادرة أحادي الجانب، يبقى المتبقي محمياً، لكن السابق المستأجر مسؤولاً حتى مستأجر مشترك جديد. تعلم من القضاء مثل ECLI:NL:RBAMS:2020:1234.