تمييز الكبيرة إصلاحات مقابل تكاليف الخدمة

لا تشمل الإصلاحات الكبيرة تكاليف الخدمة القابلة للتكلفة على المستأجر، بل تقع تحت مسؤولية المؤجر (المادة 7:206 BW). ويشمل ذلك الصيانة الهيكلية مثل استبدال السقف، أو تثبيت الـCV، أو إصلاح الأساسات، مع تكاليف تفوق 1000 يورو لكل تدخل. تكاليف الخدمة تقتصر على الصيانة الصغيرة والتنظيف والإدارة. لا يجوز للمؤجرين تمرير الصيانة الكبرى عبر بنود الخدمة؛ فذلك غير قانوني. يمكن للمستأجرين الطعن في ذلك لدى لجنة الإيجار (Huurcommissie)، التي تختبر وفق معيار 'المؤجر الجيد'. إثبات بتقارير التفتيش أو مقارنات العروض. عند التمييز: يدفع المؤجر، والمستأجر لا يدفع دفعة مقدمة. تتصاعد النزاعات إلى قاضي الكانتون مع خطر الغرامة الإجبارية. غالباً ما تحدد عقود الإيجار قوائم للصيانة الصغيرة مقابل الكبيرة. تحقق من MJOP (خطة الصيانة متعددة السنوات) للتخطيط. هذا يمنع المناقشات والفواتير المرتفعة. في حالة البناء الجديد، تنطبق صيانة غير قابلة للتقسيم لمدة 10 سنوات. يدعي المستأجرون ذوو خيار الشراء أحياناً جزءاً منها. استشر نصيحة قانونية عند الشك. بهذه الطريقة تفصل التكاليف بشكل صحيح وتدفع فقط نصيبك. (201 كلمة)