عواقب فسخ عقد الإيجار في حالة النزاع
ماذا يحدث إذا أدى الفسخ إلى نزاع؟ يقدم هذا المقال نظرة عامة على العواقب القانونية والمالية، مع نصائح لتجنب التصعيد.
في حالة الفسخ الأحادي بدون موافقة، يمكن للطرف الآخر تقديم معارضة، مما يؤدي إلى إجراء قضائي أمام قاضي الكانتون. العواقب: غرامات محتملة للإنهاء المبكر، فقدان الضمان أو الإيجار المضاعف. يقوم القاضي بالفحص وفقاً لمعيار الإنصاف والعدالة (المادة 6:248 BW). في حالة الفسخ العاجل (مثل الخطر)، ينفذ التأثير الفاسخ فوراً.
مالياً: يظل الإيجار المستحق دائناً، بالإضافة إلى تكاليف الإجراءات. يتعرض المستأجر لخطر الإدراج في القائمة السوداء لدى BKR. يمكن للمالك أن يكون مسؤولاً عن الضرر إذا كان الفسخ غير مبرر. الحل: محاولة الوساطة عبر لجنة الإيجارات أولاً. وثق كل شيء وابحث عن استشارة قانونية. بهذه الطريقة، تقلل من المخاطر وتحافظ على حقوقك.