نتائج فسخ عقد الإيجار: الإخلاء والتعويض عن الأضرار

بعد صدور حكم ناجح بفسخ العقد وفقاً للمادة 7:231 من القانون المدني الهولندي، تدخل الآثار المباشرة حيز التنفيذ. ينتهي عقد الإيجار بأثر رجعي، ولكن يبقى المستأجر مسؤولاً عن الإيجار حتى الإخلاء الفعلي. وتعتبر المادة 7:268 من القانون المدني الهولندي حاسمة، حيث تتطلب إجراءً منفصلاً للإخلاء.

إجراء الإخلاء

يجب على المؤجر إصدار أمر بالإخلاء عبر المحضر القضائي. في حال الاعتراض، يمكن للمحكمة التدخل. يُسمح بالإخلاء العاجل في حالات الخطر، ولكنه يتطلب إجراءً مستعجلاً. يتعرض المستأجرون لعقوبات وإجراءات إكراهية في حال عدم الامتثال.

الآثار المالية

يمكن للمؤجر المطالبة بالتعويض عن المتأخرات والأضرار والتكاليف. يجب على المستأجرين تسديد المبالغ المستحقة، بما في ذلك تكاليف الإجراءات القضائية. في حالات الإهمال الجسيم، يمكن للمحكمة أن تأمر بتخفيف التعويض. قد يفقد المؤجرون حماية الإيجار في حال تكرار المخالفات.

مثال عملي: في حالة متأخرات الإيجار لمدة ثلاثة أشهر، غالباً ما يتبع ذلك فسخ العقد بالإضافة إلى الإخلاء خلال أسابيع، مع المطالبة بدفع ضعف الإيجار كتعويض عن الأضرار.