الشروط الباطلة في عقود الإيجار يمكن أن يكون لها عواقب واسعة النطاق على صحة الاتفاقية الإيجارية بأكملها. وفقاً للمادة 6:248 الفقرة 2 من القانون المدني البلجيكي (BW)، يبقى العقد قائماً، ما لم يؤثر البطلان على جوهر الاتفاقية. وهذا يعني أن الشرط المحدد فقط يسقط، بينما يظل الباقي صالحاً. ومع ذلك، في حال وجود عدة شروط باطلة، يمكن للقاضي إعلان العقد بأكمله باطلاً، خاصة إذا كان مكوناً بشكل غير متوازن لصالح المؤجر على حساب المستأجر.
في الممارسة، يؤدي ذلك غالباً إلى نزاعات. يجب على المؤجر الذي يطبق شرط خدمات باطل أن يسترد المبالغ المدفوعة الزائدة مع الفائدة. يمكن للمستأجرين المطالبة بالإبطال عبر لجنة الإيجارات (Huurcommissie) أو قاضي الكانتون. من المهم اتخاذ إجراء في الوقت المناسب: البطلان لا يسقط بالتقادم، لكن مطالبات الاسترداد تسقط بعد خمس سنوات. مثال: شرط يحدد وديعة تتجاوز الحد القانوني يُحذف دون إنهاء العقد. يجب على المؤجرين فحص عقودهم بحثاً عن البطلان لتجنب الغرامات أو المطالبات. يفوز المستأجرون غالباً في القضايا إذا كانت الشروط مخالفة لقانون الإيجار السكني (Whw)، مثل الحظر على الإيجار الفرعي دون إذن. استشر دائماً محامياً في الحالات المحددة. (198 كلمة)