الغلط والغش عند إبرام عقد الإيجار

يعد الغلط (المادة 6:228 من القانون المدني) والغش (المادة 6:229 من القانون المدني) سبباً لإبطال عقد الإيجار، وهو ما يختلف عن البطلان المطلق. ينشأ الغلط عندما يكون لدى أحد الأطراف تصور خاطئ عن العقار المؤجر بسبب معلومات مضللة من المؤجر، مثل العيوب الخفية. أما الغش فهو التضليل المتعمد، مثل الكذب بشأن حالة سخان التدفئة المركزي. يمكن للطرف المتضرر إبطال العقد عبر المحكمة، ويكون ذلك بأثر رجعي. الإثبات أمر أساسي: تساعد الصور ورسائل البريد الإلكتروني وشهادات الشهود. مثال: إذا أخفى المؤجر مشاكل الرطوبة، يمكن للمستأجر إثبات أنه لم يكن ليوقع العقد لولا ذلك. مدة الإبطال: ثلاث سنوات من تاريخ الاكتشاف. بعد الإبطال، يجب على المستأجر إخلاء العقار واسترداد الإيجار المدفوع. يجب على المؤجرين تقديم وصف دقيق للعقار وفقاً لمعايير NVM. المستأجرون: وثقوا الزيارات والوعود كتابياً. في حالة الإيجار الاجتماعي، تسري حماية إضافية بموجب قانون الإسكان. تجنبوا التصعيد من خلال التفاوض أولاً على الإصلاحات. ينظر قاضي المحكمة الجزئية في هذه القضايا بكفاءة وبتكلفة فعالة. هكذا تستعيدون التوازن في قانون الإيجارات وتتجنبون النزاعات الطويلة.