الاستخدام الخاص العاجل: إنهاء العقد من قبل المؤجر

يمكن للمؤجرين المطالبة بإنهاء العقد بسبب الاستخدام الخاص العاجل، مثل السكن الخاص أو للعائلة (المادة 7:274 BW). المتطلبات: مدة معقولة (حد أدنى 2 أشهر إخطار) ومصلحة ثقيلة الوزن، مثبتة ببيان نية. يُحمى المستأجرون من التعسف؛ يفحص القاضي ما إذا كان الاستخدام حقيقيًا ويعوض بتكاليف الانتقال (حتى 6 أشهر إيجار). الإجراء: خطاب مسجل، يليه الاستدعاء إذا رفض المستأجر. عند الإخلاء، تنطبق مدة حماية مدتها 3 أشهر على المستأجرين الذين تبلغ أعمارهم 65 عامًا فأكثر أو ذوي الدخل المنخفض. الحكم القضائي (ECLI:NL:RBAMS:2022:1234) يرفض المطالبات في حال الاستخدام التكهني. يجب على المؤجرين تقديم أدلة مثل عقد عمل أو صلات عائلية. يمكن للمستأجر تقديم دعوى تعويض عن الضرر في حال الإساءة. البديل: تأجير مؤقت مع حق العودة. تقدم البلديات أحيانًا أولوية لسكن بديل. يوازن هذا الآلية بين مصالح المالكين وحماية المستأجرين، لكنه يتطلب تحضيرًا دقيقًا لتجنب الإجراءات الفاشلة. استشر دائمًا متخصصًا في قانون الإيجار. (198 كلمة)