إجراء إنهاء عقد الإيجار لأسباب عاجلة

يبدأ إجراء إنهاء عقد الإيجار لأسباب عاجلة بإشعار كتابي إلى الطرف الآخر، ويفضل أن يكون مسجلاً، يتم فيه تفصيل الوقائع والأسباب. يتطلب المادة 7:279 من القانون المدني الهولندي (BW) أن يتم الإنهاء دون تأخير، خلال فترة معقولة بعد اكتشاف السبب. إذا لم يتبع ذلك أي رد أو تحسن، يتم تقديم دعوى أمام قاضي المحكمة الجزئية. يقوم القاضي بموازنة المصالح: مصلحة السكن للمستأجر مقابل حقوق المؤجر. الأدلة هي الأساس: الصور، تقارير الشرطة، شهادات الجيران. في إجراءات الاستعجال، يمكن طلب تدبير مؤقت. بعد صدور الحكم، يجب التنفيذ عبر محضر قضائي؛ ويتم الإخلاء خلال أسابيع. يمكن للمستأجرين تقديم دفاعهم بأدلة مضادة. التكاليف: رسم المحكمة حوالي 85 يورو، بالإضافة إلى محام اختياري. مدة الاستئناف: 4 أسابيع. مثال عملي: في القضية ECLI:NL:GHAMS:2022:456، تم منح الإنهاء بعد ثبوت العنف الأسري. يجب على المؤجرين إثبات بدائل مثل التحذيرات. الإنهاء الخاطئ يؤدي إلى مطالبات بالتعويض. استشر دائماً متخصصاً في قانون الإيجارات لضمان النجاح.