متى ينشأ نزاع حول استرداد مبلغ الضمان؟
عند انتهاء فترة الإيجار، قد ينشأ نزاع إذا لم يقم المؤجر برد مبلغ الضمان كلياً أو جزئياً. غالباً ما يحدث ذلك بسبب خلافات حول الأضرار، الإيجار المتأخر أو تكاليف التنظيف. وفقاً للمادة 7:249 من القانون المدني، يجب على المؤجر إعادة مبلغ الضمان خلال فترة معقولة ما لم يكن لديه مطالبات مبررة.
خطوات التعامل مع النزاع
- إشعار بالإخلال: أرسل إنذاراً كتابياً مرفقاً بأدلة الدفع وحالة المسكن.
- التسوية الودية: حاول التوصل إلى تسوية ودية عبر لجنة الإيجارات.
- الدعوى القضائية: في حال الفشل، يمكنك اللجوء إلى قاضي المحكمة الجزئية. الأدلة مثل الصور وتقارير التفتيش تكون حاسمة.
التقادم والمواعيد النهائية
مدة التقادم للمطالبات المتعلقة بمبلغ الضمان هي خمس سنوات (المادة 3:307 من القانون المدني). يجب على المستأجرين التصرف بسرعة. ويجب على المؤجرين تقديم مطالباتهم خلال شهر من تاريخ الإنهاء.
نصائح للوقاية
قم بإعداد بروتوكول تفتيش مشترك مع الصور عند تسجيل الوصول والمغادرة. هذا يمنع 80% من النزاعات. فكر في الاستعانة بفحص احترافي لضمان الموضوعية.