إدارة مبلغ الضمان عند وجود عدة مستأجرين: التقسيم والمسؤولية

قواعد خاصة لتأجير الغرف

في حالة تأجير الغرف لعدة مستأجرين، غالباً ما يكون مبلغ الضمان مبلغاً واحداً شاملاً. تنص المادة 7:249 الفقرة 2 من القانون المدني على أن المؤجر يجب أن يدير مبلغ الضمان ويوزعه عند مغادرة المستأجرين الأفراد.

طريقة التقسيم

• التناسبي: التقسيم بناءً على فترة الإيجار أو مساحة الغرفة.
• تحميل الأضرار: تحميلها للمستأجر المسؤول فقط.
• الوعاء الجماعي: في حالة عقد الإيجار المشترك، يتم التقسيم نسبياً (pro rata).

الإجراءات العملية

1. وثق المساهمات الفردية في عقد الإيجار. 2. قم بإجراء تسجيل الخروج لكل مستأجر باستخدام قائمة مراجعة مشتركة. 3. قم بالدفع بموافقة المستأجرين المتبقين لتجنب المطالبات المستقبلية.

الالتزامات القانونية

يجب على المؤجرين الاحتفاظ بحساب فوائد لمبلغ الضمان (المادة 7:249 الفقرة 3 من القانون المدني). في حالة سوء الإدارة، قد يتعرضون لغرامات. يمكن للمستأجرين اتخاذ إجراءات جماعية ضد الاستقطاعات غير المشروعة.