تحديد نقاط WWS للحاجز الأقصى للإيجار

يتم حساب الإيجار الأقصى WWS من خلال نظام نقاط، محدد في قرار أنظمة النقاط لأسعار الإيجارات (Besluit puntensystemen huurprijzen). تُمنح النقاط بناءً على خصائص السكن: المساحة (حتى 120 م²)، مرافق المطبخ، الحمام، التدفئة المركزية، تصنيف الطاقة (energielabel)، وحالة الآثار التاريخية (monumentstatus). يقع السكن الذي يحصل على 145 نقطة أو أقل تحت الإيجار الاجتماعي (الحد الأقصى 300 يورو إجمالي). بين 146-216 نقطة ينطبق حاجز التحرير (liberalisatiegrens) (حتى 879,66 يورو). يجب على المؤجرين تحديد عدد النقاط بشكل صحيح؛ الأخطاء تؤدي إلى نزاعات. يمكن للمستأجرين حساب النقاط بأنفسهم عبر أداة الحساب التابعة لحكومة المملكة (rekenhulp van de Rijksoverheid). في حال البناء الجديد أو التجديد، تُراجع النقاط. تقوم البلديات بتعديلات إقليمية بناءً على ظروف السوق المحلية. مثال: شقة بغرفة واحدة مع مرافق أساسية تحصل على حوالي 80 نقطة، مع إيجار يصل إلى 250 يورو. منح النقاط بشكل غير صحيح هو فخ شائع. استشر دائماً لجنة الإيجارات (Huurcommissie) للحصول على نصيحة ملزمة. يضمن هذا النظام الشفافية والعدالة في سوق الإيجارات. (202 كلمة)