حول Spui وفي حي Duinoord يجد المستأجرون أنفسهم فجأة أمام ارتفاع في أعبائهم الشهرية بعد قرار من Hoge Raad. آلاف العقود في القطاع الحر بـ Den Haag تحتوي على بند WOZ أصبح الآن مقيداً بحدود صارمة.
القضية والسياق في Den Haag
لجأ المؤجرون في السنوات الأخيرة إلى زيادات كبيرة مرتبطة بقيمة WOZ. فقد أصبح عقار في Laan van Meerdervoort أغلى بنسبة 18 في المائة على الورق. ودفع المستأجرون هذه الزيادة في الإيجار الشهري. وقد أدت هذه الممارسة إلى إجراءات أمام Rechtbank Den Haag.
المبادئ الثلاثة من القرار
يحدد Hoge Raad ثلاثة خطوط واضحة:
1. ربط WOZ لا يبرر زيادة تلقائية
غالباً ما تعكس قيم WOZ المرتفعة المضاربة وليس تحسناً في جودة السكن. ولا يتعين على المستأجرين تحمل علاوة المضاربة هذه.
2. التبرير لكل عقار إلزامي
يجب على المؤجرين إثبات أن الصيانة أو الجودة أو تطوير الحي يفسر الزيادة. ولا تكفي التقييم البلدي وحده.
3. البنود بدون سقف قابلة للإبطال
تُعد روابط WOZ بدون حد أقصى أو استثناء onredelijk bezwarend (المادة 6:233 BW). ويمكن للمستأجرين المطالبة بإبطالها.
تأثير على المستأجرين
- الزيادات التي تتجاوز التضخم بالإضافة إلى صيانة مثبتة قابلة للطعن
- المبالغ المدفوعة الزائدة يمكن استردادها حتى ثلاث سنوات
- يجب تقديم اعتراض كتابي خلال ستة أسابيع من الإعلان
- النزاعات تُعرض على Huurcommissie أو قاضي الصلح في Rechtbank Den Haag
التعديلات على المؤجرين
العقود القائمة:
- تحويل بنود WOZ إلى نموذج التضخم زائد الصيانة
- إعداد تبرير كتابي لكل زيادة لاحقة
- عدم التهديد بالإنهاء التلقائي عند الاعتراض؛ فذلك ينطوي على مخاطر إضافية
الاتجاهات الوطنية والآثار المحلية
يندرج الحكم ضمن سلسلة قرارات مواتية للمستأجرين. ويتوقع المحامون في Den Haag إجراءات إضافية لدى Juridisch Loket Den Haag. ومن المتوقع المزيد من القيود على الربط التلقائي بالمؤشرات في 2026 و2027.
خطة خطوات لمستأجري Den Haag
هل تلقيت خلال السنوات الثلاث الماضية زيادة WOZ اعتبرتها مفرطة؟ اطلب تبريراً كتابياً من مؤجرك. احتفظ بجميع الرسائل الإلكترونية والخطابات. تواصل مع Juridisch Loket Den Haag أو متخصص من مكتب Arslan لتقييم الوضع. تبدأ فترة الاسترداد البالغة ثلاث سنوات (المادة 3:309 BW) من اللحظة التي كان يمكنك فيها معرفة عدم المشروعية بشكل معقول.